Нерухомість в Польщі для українців: нюанси купівлі

Польща стала другим домом для тисяч українців, і багато з них тепер задумується про придбання дому або квартири. Цьому сприяють десятки факторів. Зокрема, доступні ціни на нерухомість у Польщі, стабільна економіка, прозорі процедури купівлі тощо. Проте, важливо знати особливості законодавчого регулювання, щоб здійснити вдалу та вигідну угоду. Отож, спробуємо розібратися з усіма нюансами.

Чи може українець купити житло в Польщі?

В першу чергу попит виникає на житлові об’єкти. Саме тому багатьом цікаво, чи може українець купити будинок в Польщі та оформити повне право власності. Відповідь — так. Громадяни України можуть купувати квартири та будинки в країні.

Для придбання у містах спеціальний дозвіл не потрібен. Проте для купівлі будинку, земельної ділянки чи нерухомості в прикордонній зоні необхідно отримати дозвіл.

Законодавство дозволяє українцям, які мають карту побиту чи статус UKR, брати іпотеку, якщо вони відповідають банківським вимогам. Отже, чи може українець купити квартиру в Польщі? Так, можливо. Можна придбати як квартиру, так і будинок, проте важливо враховувати район.

Форми власності на нерухомість

У країні існує кілька форм власності на нерухомість. Найпоширеніша — повна власність. Вона дає право розпоряджатися майном без обмежень. Купівля нерухомості в Польщі можлива і з переходом у корпоративну власність. В цьому випадку покупець отримує право користування житлом, але земля належить кооперативу.

Якщо вас цікавить купівля житла в Польщі, тоді варто розглянути і варіант з довгостроковою орендою землі (до 99 років) з правом забудови.

Основний перелік необхідних документів

Угода про купівлю-продаж об’єктів неможлива без пакета обов’язкових паперів. Українцям необхідно підготувати закордонний паспорт, номер PESEL (обов’язковий для угоди), довідку про доходи (для іпотеки), а ще документи, що підтверджують походження коштів (зарплата, продаж майна, депозит). Для перевірки об’єкта знадобиться також виписка з Księga Wieczysta (реєстр прав власності).

Коли потрібен дозвіл?

Дізнаючись, як купити житло в Польщі, зверніть увагу на окремі випадки, коли потрібен дозвіл від МВС країни. До них відносять придбання нерухомості (житлової або комерційної), а також земельної ділянки у прикордонній зоні. Заявка на дозвіл подається до Департаменту дозволів МВС, а розгляд може тривати 2—4 місяці.

Як купити нерухомість в Польщі: основні етапи

Кожному українцю, який планує покупку нерухомості, важливо знати про основні етапи. То як придбати житло в Польщі, щоб це було вигідно і законно? Ось основні кроки:

• Пошук та підбір об’єкта. Можна використовувати місцеві платформи. Проте кращий варіант — звернення до агентства нерухомості. Ріелтори допомагають уникнути шахрайства.

• Перевірка обраного варіанта. Це робиться шляхом замовлення виписки з Księga Wieczysta. В ній подається інформація про власника, обтяження чи заборони. Юрист або нотаріус допоможе з аналізом.

• Підписання попереднього договору. Укладається для резервування об’єкта, часто з передоплатою.

• Фінансування. Оплата здійснюється через банківський переказ у злотих.

• Нотаріальне оформлення. Угода засвідчується нотаріусом, який реєструє право власності в земельному кадастрі.

Завершує процедуру реєстрація. Після переказу коштів право власності переходить до покупця.

Податки, збори та супутні витрати

Розібравшись, як купити квартиру в Польщі українцям, вивчіть також податкове навантаження та оплату додаткових послуг. Найголовніший — це PCC (податок на цивільно-правові угоди). В середньому 2% від вартості при купівлі вторинного житла. Одразу потрібно виділити суму на послуги нотаріуса (1—2% від вартості об’єкта).

Вигоди інвестування у польську нерухомість

Для українців об’єкти в цій країні вигідні, оскільки тут стабільний ринок (ціни зростають повільно, але стабільно, що робить інвестиції безпечними), а також вигідні умови оренди. Попит на останню достатньо високий, особливо у Кракові та Варшаві.

Іпотека доступна. Існує програма «Житло на старт» (з 2025 року) пропонує ставки 0—1,5% для сімей, а банки надають кредит без початкового внеску. Ще один плюс — власність в країні полегшує отримання посвідки на проживання. Ну, і з місцевими можливий торг, що дає можливість зекономити.

Отже, тепер ви знаєте, як купити будинок в Польщі. Залишається знайти надійного помічника та пройти етапи придбання без зайвих турбот!

Джерело: viprealtyclub.com.ua